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小區(qū)人防車位不得買賣

更新時間:2016/5/17

小區(qū)人防車位不得買賣

    案例

    呂女士在一小區(qū)購買套房前,曾向開發(fā)商提出只有能夠同時買到車位才能在該處購房。當(dāng)時,開發(fā)商信誓旦旦地表示可以辦到,還在買賣合同中特意寫明了車庫編號,呂女士即辦理了付款手續(xù)。誰知,當(dāng)呂女士前往辦理停車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)時,卻遭到房管部門拒絕,理由是該停車位屬于小區(qū)內(nèi)的人防工程之一,非戰(zhàn)時雖可用于臨時停車,但卻不能銷售給個人,更不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。呂女士要求開發(fā)商退還購房款時,卻遭到拒絕。那么,呂女士能否要求法院確認購房合同無效或者訴請撤銷購房合同?

    說法

    呂女士可以訴請法院確認購房合同無效或者撤銷購房合同。

    首先,買賣人防車位的行為違法!段餀(quán)法》第五十二條規(guī)定:“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,依照法律規(guī)定為國家所有的,屬于國家所有。 ”《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條也指出:“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積!奔慈朔儡囄挥扇嗣穹揽展芾聿块T代表國家行使所有權(quán),既不屬于開發(fā)商,也不屬于業(yè)主,因而不可以買賣、辦理產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商擅自將其作為自己財產(chǎn)予以銷售,明顯是對國家利益的侵犯。其次,開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐。欺詐購房者行為,是指開發(fā)商在銷售房屋時中,采取制造假象、隱瞞真相或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)購房者,使購房者因陷入錯誤認識而與之進行交易,導(dǎo)致購房者不能實現(xiàn)購買目的或合法權(quán)益受到損害的行為。開發(fā)商隱瞞屬人防車位不能買賣的事實,向呂女士作出虛假承諾,而呂女士正是因為相信開發(fā)商的謊言而購買,無疑與之吻合。再次,呂女士還可以要求開發(fā)商賠償損失。一方面,《合同法》第五十二條第(一)、(五)項分別規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益”“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”的合同無效。第五十四條也指出:“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 ”第五十八條則進一步明確:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任!币簿褪钦f,呂女士具有訴請確認無效和撤銷購房合同的選擇權(quán),甚至還可以要求開發(fā)商賠償損失。

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