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更新時間：2016/3/28
天津日報 2016-03-24 08:13
在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)服務而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由是否都能成立呢?針對該類糾紛，由律師就其中較為典型的不交物業(yè)費的兩種理由予以分析。
找不到停車位
王先生住在A小區(qū)住宅。2014年，他買了輛車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車輛進入小區(qū)。物業(yè)公司表示，小區(qū)分為地下停車和地面停車，地下停車位需要購買，王先生沒買停車位，不能將車停入地下；地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車位確實已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開發(fā)用于停車，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒解決。王先生從2014年起拒絕繳納物業(yè)費，雙方訴至法院。
律師認為：停車管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒有停車位問題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當，也不是不繳納物業(yè)費的合法理由。王先生沒買地下停車位，自然不能將車停入地下。小區(qū)地面停車位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車位的部分屬公共區(qū)域，權利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無權將其他占有多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生;對于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費。
私搭亂建未解決
趙女士于2007年購買了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認為侵害了自己的權利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報告了城管部門，但物業(yè)公司無權拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認為，對小區(qū)進行管理是物業(yè)公司的職責，她沒有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有對其提起訴訟。2010年開始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。
律師認為：物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面通知，且及時向城管部門報告，已履行了相應的義務。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。最終，法院判決趙女士支付物業(yè)費。