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未簽物業(yè)合同要交物業(yè)費嗎?

更新時間:2016/2/24

未簽物業(yè)合同要交物業(yè)費嗎?

    光明網(wǎng)    02-23 19:43顯示圖片
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    本報通訊員李芳紅

    在本季采暖期,新疆先覺律師事務(wù)所律師劉勇辦理了一起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費糾紛案,案件牽扯到二十余戶業(yè)主未繳納物業(yè)費,在跟業(yè)主溝通時,劉勇發(fā)現(xiàn),有很多業(yè)主因未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,因此他們認(rèn)為,可以不用繳納物業(yè)費,于是,物業(yè)公司起訴業(yè)主。

    劉勇解答:這個案子涉及法律關(guān)系主要是物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系,在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間通過物業(yè)服務(wù)合同形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系!段飿I(yè)服務(wù)合同》的主體,依據(jù)《物業(yè)管理條例》,《物業(yè)服務(wù)合同》是指建設(shè)單位或住宅小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的,約定由物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)的合同。因此根據(jù)簽訂合同主體的不同,可以將《物業(yè)服務(wù)合同》分為《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《普通物業(yè)服務(wù)合同》!肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》是指,在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè),并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的,約定由物業(yè)管理企業(yè)對居住小區(qū)實行物業(yè)管理的合同。在前期物業(yè)服務(wù)合同中的建設(shè)單位,是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。而《普通的物業(yè)服務(wù)合同》是由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

    根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第六條、第七條的規(guī)定,業(yè)主既是物業(yè)管理服務(wù)的享受者,又必須通過交納管理費、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會的決議來承擔(dān)義務(wù)。因此,業(yè)主所稱的未與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,是不能成為拒繳物業(yè)費的抗辯事由,只要業(yè)主入住接受物業(yè)公司提供的服務(wù),其雙方就已經(jīng)形成了事實上的物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系。既然業(yè)主享受了物業(yè)公司提供的服務(wù),理應(yīng)為自己所享受到的服務(wù)買單。

    此外,在大量的物業(yè)糾紛中,業(yè)主往往主張物業(yè)公司沒有提供合格的物業(yè)服務(wù),但在法庭上又無法提供相應(yīng)的證據(jù)得不到法庭的認(rèn)可,最終導(dǎo)致敗訴。律師建議,業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不到位時,比如垃圾不能及時清掃、綠化不到位、公共設(shè)施損壞嚴(yán)重?zé)o人修理等,都應(yīng)該及時拍照,固定證據(jù),這樣方能在今后的物業(yè)糾紛訴訟中獲得法庭支持。

    來源: 克拉瑪依日報

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