0537-3281863
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更新時間：2016/3/12
停在小區(qū)里電動車丟失、家中首飾被盜，物業(yè)要負安保不力之責嗎？對此，律師解答：若物業(yè)公司盡到自己的安保義務，對業(yè)主財物被盜不存在過錯，是不需要承擔責任，應當由侵權人來承擔對業(yè)主的賠償責任。
也就是說，如果業(yè)主要求物業(yè)公司承擔責任，必須確認該公司是否盡到了安保義務。
那么，如何判斷物業(yè)公司是否盡到自己的安保義務了呢？↓↓↓
1、是否有足夠的安保人員，安保人員是否正確履行安保義務，是否嚴格執(zhí)行安保管理制度；
2、是否有合格的安保設施、設備，安保設施、設備是否能正常使用，是否保養(yǎng)維護；
3、是否有完善的安保制度，安保制度是否落實實施，是否有監(jiān)督保障措施，是否有針對性的措施。
除上述行為外，還應根據實際情況來確定物業(yè)公司的安保義務，如，物業(yè)管理費收取數額的多少、小區(qū)治安環(huán)境的實際情況等。
根據：《物業(yè)管理條例》第四十七條：“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。”
一般來說，如果沒有證據證明失竊是物業(yè)公司管理、服務不到位造成的，那物業(yè)公司并不違約，就不承擔責任。反之，物業(yè)公司沒有履行合同約定或法律規(guī)定的安保義務，就構成違約，應當承擔責任。
不過，因犯罪分子的犯罪行為引起的業(yè)主財產被盜，物業(yè)公司即使依據法律的規(guī)定應當承擔法律責任，除合同另有約定外也不應當承擔全額賠償責任。
按照合同法的規(guī)定，物業(yè)公司違反物業(yè)管理服務合同約定義務所承擔的法律責任，不能超出它對履行本合同時對合同風險的理解，具體的范圍在案件當中應當由法官結合案件的實際情況來確定，由法官自由裁量。
小區(qū)頻發(fā)盜竊案，責任認定理清的同時，物業(yè)安保工作不可掉以輕心。