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關注:家中物品遭竊,物業(yè)有責任嗎?

更新時間:2016/3/12

關注:家中物品遭竊,物業(yè)有責任嗎?

    停在小區(qū)里電動車丟失、家中首飾被盜,物業(yè)要負安保不力之責嗎?對此,律師解答:若物業(yè)公司盡到自己的安保義務,對業(yè)主財物被盜不存在過錯,是不需要承擔責任,應當由侵權人來承擔對業(yè)主的賠償責任。

    也就是說,如果業(yè)主要求物業(yè)公司承擔責任,必須確認該公司是否盡到了安保義務。

    那么,如何判斷物業(yè)公司是否盡到自己的安保義務了呢?↓↓↓

    1、是否有足夠的安保人員,安保人員是否正確履行安保義務,是否嚴格執(zhí)行安保管理制度;

    2、是否有合格的安保設施、設備,安保設施、設備是否能正常使用,是否保養(yǎng)維護;

    3、是否有完善的安保制度,安保制度是否落實實施,是否有監(jiān)督保障措施,是否有針對性的措施。

    除上述行為外,還應根據實際情況來確定物業(yè)公司的安保義務,如,物業(yè)管理費收取數額的多少、小區(qū)治安環(huán)境的實際情況等。

    根據:《物業(yè)管理條例》第四十七條:“物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。”

    一般來說,如果沒有證據證明失竊是物業(yè)公司管理、服務不到位造成的,那物業(yè)公司并不違約,就不承擔責任。反之,物業(yè)公司沒有履行合同約定或法律規(guī)定的安保義務,就構成違約,應當承擔責任。

    不過,因犯罪分子的犯罪行為引起的業(yè)主財產被盜,物業(yè)公司即使依據法律的規(guī)定應當承擔法律責任,除合同另有約定外也不應當承擔全額賠償責任。

    按照合同法的規(guī)定,物業(yè)公司違反物業(yè)管理服務合同約定義務所承擔的法律責任,不能超出它對履行本合同時對合同風險的理解,具體的范圍在案件當中應當由法官結合案件的實際情況來確定,由法官自由裁量。

    小區(qū)頻發(fā)盜竊案,責任認定理清的同時,物業(yè)安保工作不可掉以輕心。

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