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提醒:這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

更新時(shí)間:2016/1/19

提醒:這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!


長(zhǎng)葛檢察 2016-01-19 10:22



    1、小區(qū)內(nèi)停車被劃傷,誰負(fù)責(zé)?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    物管費(fèi)和停車管理費(fèi)是不同的,具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協(xié)議,如果有協(xié)議按照協(xié)議履行,沒有協(xié)議可能無法追究物管責(zé)任。如果業(yè)主與物管簽訂了協(xié)議,明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù),車主按照規(guī)定的地方停放,物管應(yīng)當(dāng)對(duì)車輛的損害承擔(dān)責(zé)任。

    2、家中被偷,物業(yè)有責(zé)?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    3、網(wǎng)購包裹,物業(yè)該不該代收?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    簽收快遞或包裹是收件人本人的責(zé)任,原則上小區(qū)保安或物管人員沒有代為簽收的義務(wù),特別是一些重要或貴重物品。

物管公司是服務(wù)公司,在物管合同服務(wù)條款中包含了幫業(yè)主處理一些事物的義務(wù)。

    如果物管幫忙代收了,而包裹出現(xiàn)丟失或損壞,那么物管還是存在一定的保管責(zé)任?爝f過程中,包裹如果遺失、損壞,由快遞公司承擔(dān)主要責(zé)任。

    4、物業(yè)公司有權(quán)擅自停水嗎?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    除非業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了相關(guān)合同,承認(rèn)由物業(yè)公司管理小區(qū)的水電供給,否則物業(yè)公司無權(quán)擅自關(guān)停供水。

    5、物業(yè)有權(quán)禁裝太陽能熱水器嗎?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    物業(yè)管理公司對(duì)整個(gè)小區(qū)負(fù)有管理職責(zé),有義務(wù)和權(quán)利維護(hù)小區(qū)的整體性和統(tǒng)一性。是否允許裝設(shè)太陽能熱水器,主要要視物業(yè)管理公司與業(yè)主在物業(yè)管理公約中是否有約定,其次要看太陽能熱水器的安裝是否構(gòu)成對(duì)墻面、頂層或鄰居空間的占用或破壞。

    6、首層住戶要承擔(dān)電梯費(fèi)嗎?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    在高層住宅中,首層住戶在沒有特殊預(yù)定的前提下,應(yīng)該與其他樓層住戶一樣,承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。首先從財(cái)產(chǎn)權(quán)上和實(shí)際使用結(jié)果角度上講,首層住戶需要交費(fèi),其次電梯為一層用戶也提供了服務(wù),所以從電梯的服務(wù)角度看,一層用戶也需要提供費(fèi)用。

    7、車在小區(qū)被盜,物業(yè)管賠嗎?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系,并沒有保管義務(wù),除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。

    比如小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安站崗值班制,盜賊入門后,業(yè)主連續(xù)求救無效;或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控,錄像帶上有盜賊的頭像,而當(dāng)值保安卻沒有發(fā)現(xiàn),或發(fā)現(xiàn)盜賊沒有及時(shí)制止等,才有可能通過法律途徑得到索賠。

    8、公共區(qū)域照明費(fèi)如何分?jǐn)?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!

    住宅樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施,其產(chǎn)生的電費(fèi)屬能源費(fèi)范疇,按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定,該能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)成本,并由受益人即樓內(nèi)全體人分?jǐn)偂?

2015年1月19日第535期提醒這些物業(yè)糾紛問題你需要了解!
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