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購(gòu)房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

更新時(shí)間:2016/1/14

購(gòu)房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

 樂(lè)福居 2016-01-13 13:49

購(gòu)房,隱形費(fèi)用有多少,知道嗎?

    購(gòu)房前很多朋友,都在打著自己的小算盤(pán),把兜里的票票計(jì)算的有條不紊,特別是女同志,精細(xì)于這種賬目。

    可是購(gòu)房過(guò)來(lái)人士,就不那么認(rèn)為了,很多預(yù)算外的花銷太多了,數(shù)不勝數(shù)。

就拿買房來(lái)說(shuō),很多人問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià),看看房子,知道了25%首付是多少錢(qián),心里以為自己就有數(shù)了似的,胸有成竹。

    其實(shí),樂(lè)福居告訴你,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)那么簡(jiǎn)單,從購(gòu)房到拿上鑰匙,還有一筆不小的開(kāi)銷,沒(méi)計(jì)算清楚,到時(shí)候可能會(huì)抓瞎。

    最近很多購(gòu)房的朋友,都是剛需,都是第一次,都是小白,哪知道這些東西呀?

    那么,樂(lè)福居就關(guān)于購(gòu)房,所有費(fèi)用問(wèn)題,為朋友們做一個(gè)全面的了解?

    請(qǐng)看,樂(lè)福居為您羅列一下,不一定最全面,但是基本差不多。

    就拿三四線城市來(lái)說(shuō),一套100平米的房子,單價(jià)6000元、平米來(lái)計(jì)算,看看有多少費(fèi)用,最關(guān)鍵是怎么算。

    第一:首付款,是多少,您一算就知道。

    公積金貸款,首套房20%首付,首付款是12萬(wàn),貸款48萬(wàn),公積金貸款2015年1月1日起利率3.25%執(zhí)行;

    商業(yè)貸款購(gòu)房,25%首付,首付款15萬(wàn),貸款46萬(wàn),目前首套房利率是不到4.9%左右,具體還要根據(jù)貸款時(shí)候計(jì)算。

    第二:關(guān)于貸款有哪些問(wèn)題?

    至于還款還多少,這些都是銷售員能夠直接告訴你一個(gè)大概的方向的。

    公積金貸款48萬(wàn)需要雙職工,也就是說(shuō)兩口子都繳納了公積金才行,每個(gè)地區(qū)給的額度有時(shí)候不一樣。剩余的就要用商業(yè)貸款補(bǔ)充了。

    商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單了,一算到時(shí)候執(zhí)行就可以。

    第三:最主要的一項(xiàng),看看有哪些隱形費(fèi)用,都有哪一項(xiàng)?

    契稅:首套房90平米以下執(zhí)行1%契稅,90平米以上3%的契稅,140平米以上執(zhí)行4%的契稅;

    評(píng)估費(fèi)1000元/套;住房維修基金一般總房款的3%左右,但是各省不一樣,有的地方65元/平米左右。

    燃?xì)馊霊簦?800左右;電視入戶300左右;

    房產(chǎn)證80元/證;印花稅0.05計(jì)算/戶;工本費(fèi)10元/本;有的開(kāi)發(fā)商也要買房人繳納,交易服務(wù)費(fèi)3元/平米。

    貸款保險(xiǎn)費(fèi)用,大概0.5%-1%左右,根據(jù)貸款金額不同而不同。

    入住前還有,繳納一年物業(yè)費(fèi),裝修保證金,預(yù)收一年取暖費(fèi)用等等。

    其他手續(xù)費(fèi)用,還可能需要3000左右,委托辦理費(fèi)用等等。

    大概其這么一算,大概其稅費(fèi)用為總房款4%-6%左右。60萬(wàn)的房子,需要2.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間左右,言外之意就是還得準(zhǔn)備個(gè)3萬(wàn)左右才能拿到鑰匙,進(jìn)去裝修。

    第四:就是裝修費(fèi)用了,具體多少?zèng)]法說(shuō)了,4萬(wàn)到100萬(wàn)都可以,裝修水分太大就不多說(shuō)了,因人而宜吧!

    一般房子一般家庭,裝修總成本,應(yīng)該在10萬(wàn)以內(nèi),達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

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