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房屋質(zhì)量有問題,就不用交物業(yè)費了嗎?看《央視社會與法》調(diào)查!

更新時間:2018/4/1

房屋質(zhì)量有問題,就不用交物業(yè)費了嗎?看《央視社會與法》調(diào)查!

來源:央視社會與法 物業(yè)觀察 原標(biāo)題“房屋質(zhì)量有問題,業(yè)主是否拒繳物業(yè)費”

為什么近期業(yè)主拒交物業(yè)費等問題會頻發(fā),業(yè)主的理由和臺詞都驚人的一致:

  1. 車子被刮,拒交物業(yè)費!

  2. 家里被偷,拒交物業(yè)費!

  3. 房屋漏水,拒交物業(yè)費!

  4. 物業(yè)費太貴,拒交物業(yè)費!

  5. 沒有住進(jìn)去,拒交物業(yè)費!

有些是物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題,但是有些是歷史遺留問題、開發(fā)商建造質(zhì)量問題和業(yè)主自身問題。這些如果通通算在物業(yè)的頭上,物業(yè)真的很!所以業(yè)主自以為是的維權(quán),本以為的理所當(dāng)然,到了最后卻發(fā)現(xiàn)往往和預(yù)期恰恰相反!

他們真的很多不了解物業(yè),關(guān)于物業(yè)費用的使用和繳納更是知之甚少,所以產(chǎn)生了很大的誤區(qū)!作為物業(yè)管理者,在宣傳物業(yè)的形象和使命時不妨多花點功夫,也許會有意想不到的效果。

房屋質(zhì)量有問題,就不用交物業(yè)費了嗎?看《央視社會與法》調(diào)查!

房屋質(zhì)量問題,不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由

宋先生每年都按時繳納物業(yè)費。今年,家里漏水現(xiàn)象嚴(yán)重,宋先生多次向物業(yè)反應(yīng)情況,物業(yè)都不予理睬,他拒繳了物業(yè)費。從此物業(yè)便擅自對他家停水停電,他該怎么辦?

對于宋先生遇到的問題,律師認(rèn)為宋先生首先應(yīng)明確房屋漏水究竟屬不屬于物業(yè)管理的范圍。

根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定 ,物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定,對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分,業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面:

(一)建筑物的基本構(gòu)造部分;

(二)建筑物的共用部分及其附屬物;

(三)建筑物所占有的地基的使用權(quán);

(四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

明確了物業(yè)管理的范圍后,律師根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)回答宋先生:

物業(yè)的依據(jù)是物業(yè)管理合同,《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》,根據(jù)《物權(quán)法》,房屋的質(zhì)量問題不屬于物業(yè)管理的范圍,屬于開發(fā)商的問題,與物業(yè)無關(guān)。

因此,房屋質(zhì)量問題不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由。業(yè)主無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費,物業(yè)公司可以通過訴訟的程序維權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,如在合同規(guī)定的房屋質(zhì)保期內(nèi),可要求開發(fā)商進(jìn)行維修并要求賠償,如果房屋問題嚴(yán)重影響居住,可要求解除合同;如不在合同規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi),業(yè)主應(yīng)自己維修解決房屋質(zhì)量問題。

物業(yè)能否因業(yè)主拒繳物業(yè)費擅自對業(yè)主停水停電?

一些物業(yè)公司為便于收費管理,通常規(guī)定物業(yè)管理費、水電費捆綁收取,對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶,物業(yè)公司通常采取停水、停電手段。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同,這是兩個相互平行、相互獨立的法律關(guān)系。物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng),并不是水、電的供應(yīng)方。根據(jù)《合同法》,只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時,自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。所以,物業(yè)擅自對業(yè)主進(jìn)行停水停電是不合法的。

原來,物業(yè)費不是想不繳就不繳,物業(yè)管理處也不能“一言不合”就斷水?dāng)嚯姡磺卸紤?yīng)該按照法律規(guī)章辦事。所以,大家一定要牢記,如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,一定要先明確物業(yè)管理的范圍,而不是任性地拒繳物業(yè)費哦!

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