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業(yè)主個(gè)人不滿意物業(yè)公司服務(wù),可以提出解除物業(yè)服務(wù)合同嗎?

更新時(shí)間:2017/10/20

業(yè)主個(gè)人不滿意物業(yè)公司服務(wù),可以提出解除物業(yè)服務(wù)合同嗎?

    物業(yè)公司是開發(fā)商指定的,不簽前期物業(yè)合同,開發(fā)商就不交房,屬于強(qiáng)行霸王合同!對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,我能提出解除物業(yè)合同嗎?我個(gè)人可以獨(dú)立自治嗎?是向法院提出告物業(yè)公司解除合同嗎?

    當(dāng)初你購房時(shí)簽了合同,入住之后,你個(gè)人是無法解除合同的,這是因?yàn)槲飿I(yè)合同屬于集體合同。新的小區(qū)的第一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同,是開發(fā)商與它指定的物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的合同。如果該小區(qū)舉行了業(yè)主大會(huì),選出了業(yè)主委員會(huì),那么該物業(yè)服務(wù)合同就自然到期了。即第一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)誕生之日起就自動(dòng)終止了。

    因此,如果業(yè)主對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不滿意,那么做法只有兩個(gè):①賣房走人;②與其他業(yè)主一起合力舉行合法的業(yè)主大會(huì),選舉出業(yè)主委員會(huì),在業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。因?yàn)橹挥袠I(yè)主大會(huì)有權(quán)決定舊物業(yè)公司的去留。

    業(yè)主大會(huì)投票在雙過半同意的條件下(面積過半、業(yè)主人數(shù)過半)有權(quán)直接選聘新的物業(yè)服務(wù)公司,也可以制定選聘新物業(yè)公司的方案,由業(yè)主委員會(huì)去按該方案執(zhí)行。

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